Промышленная ипотека: новые изменения

Напоминаем, что Минпромторг России предоставляет субсидии кредитным организациям на выдачу целевых льготных кредитов промышленным предприятиям.

Цели предоставления промышленной ипотеки:

• Приобретение объектов недвижимости для промышленного производства
• Строительство или модернизация производственного объекта, а также его реконструкция / капремонт

Основные условия получения ипотеки:

*Однако, с целью улучшения эффективности прогнозирования потребности в субсидиях для новых заемщиков, была разработана новая адаптивная схема определения льготной процентной ставки. В случае, если ключевая ставка Центробанка РФ достигает 10% и выше, то процентные выплаты будут корректироваться по мере роста этой ставки. В ином случае продолжат действовать прежние «стандартные» процентные ставки (указаны выше). Государство выступает гарантом и возмещает банковским учреждениям разнице между льготными и рыночными ставками.

Требования к заемщикам:

• Вид производственной деятельности заемщика относится к разделу «С» ОКВЭД:

- пищевая промышленность

- легкая промышленность

- производство лекарств

- производство изделий из резины, пластмасс

- производство транспортных средств, машин и оборудования

- металлургическое производство

- ремонтно-монтажные, пусконаладочные работы (машины, оборудование)

- деревообрабатывающая отрасль, производство мебели

- полиграфия

• Доход от деятельности в сфере промышленности не превышает 2 млрд рублей в год (для малых технологических компаний – 4 млрд рублей в год)*
• Не позднее чем через три года после выдачи кредита заемщик обязан начать использовать для промышленного производства не менее 50% площади объекта, на который он брал деньги
• Нельзя покупать недвижимость у аффилированных с заемщиком лиц.

*Данное требование является новым и действует с апреля 2024 года.

Для того, чтобы получить промышленную ипотеку:

• Выбрать одну из кредитных организаций (всего 16 российских банков), работающих с программой промышленной ипотеки (Сбербанк, ВТБ, Дом.РФ, Альфа-банк, Росссельхоз и др.);
• Собрать пакет документов (финотчет, бизнес-план развития производства и др.);
• Дождаться положительного решения банка и одобрения Минпромторга;
• Заключить договор.